策略操盘【URI城市租住周报】上海首批“商改住”项目落地…

“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

作者 | URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 | 2025.10.20-2025.10.26

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

重点政策概述

＜＜＜

<1>住建部“十四五”成绩单盘点

<2>上海“好房子”新政《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》

<3>商务部等九部门发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》

展开剩余91%

城市热点速递

＜＜＜

上海：首批“商改住”项目落地

成都：锦江、高新西区推出798套保租房开始登记

郑州：今年第四批保租房入市，焕新精装187间

行业动态分享

＜＜＜

<1>合肥安居·承寓-世界城社区即将开业

<2>广电城市服务长租公寓品牌“迹寓”首店开业

<3>漫柏人才社区：以多元服务与共创文化，点亮青年城市生活

<4>URI城市租住荣膺核心期刊编委单位称号

<5>城家|瑞贝庭学术论文获国家级期刊刊发作者庄松成

<6>首开股份新设天津首开津泰置业有限公司

<7>URI游学 | 中国高端服务公寓酒店研学启动

金融资讯

＜＜＜

<1>招商基金蛇口租赁住房REIT约2.39亿基金份额10月23日解除限售

<2>华夏幸福债务重组金额累计逾1900亿元

重点政策

Policy

住建部“十四五”成绩单盘点：安居惠民，城市焕新

近日，国务院新闻办公室在北京举行 “高质量完成‘十四五’规划” 系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹出席并介绍 “十四五” 时期住房城乡建设工作的进展与成效。2025 年 10 月 14 日，URI 研究中心结合此次发布会内容梳理总结重点信息并以公众号文章形式呈现，文中提及 “十四五” 期间全国在安居惠民（累计销售新建商品住宅约 50 亿平方米、建设筹集各类保障性住房及安置住房 1100 多万套 < 间 > 等）、城市更新（累计改造老旧小区 24 万多个、更新改造地下管网 84 万公里等）、建筑升级（2024 年建筑业总产值达 32.7 万亿元，深中通道等重大工程受瞩目）、改革深化（构建房地产发展新模式、推进城市体检与更新一体化机制等）方面取得显著成效，同时表达了对未来行业发展的展望，数据经 URI 复核整理，来源于公开数据及 URI Data Bank。

上海官宣“好房子”新政：《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》

2025 年 9 月 26 日，上海市规划与自然资源局正式印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（文件编号沪规划资源建 [2025] 375 号），该政策旨在统一上海此前各区执行不一的住宅建设标准，明确阳台尺度等关键指标，系统性提升住宅规划设计质量与居住舒适度，适用于除农村自建房外的住宅项目，保障性租赁住房等可参照执行。政策从加强城市设计（如鼓励增设便民商业设施、允许局部提高建筑高度、明确外立面高品质材料饰面层不计入容积率）、提升环境品质（如规定多高层住宅底层公共用途架空层不计入容积率）、完善住宅建筑功能（如规范阳台面积计算与设计要求）、实施城市更新（如支持老旧住宅功能完善与环境提升）、提升服务和治理水平（如优化设计管理、推进智慧社区建设、加强长效监督）五大方面提出 17 项举措；9 月 28 日，URI 研究中心在上海发布相关解读，指出该政策体现上海城市规划从 “量” 到 “质” 的转型，不仅推动住宅项目功能性、美观性与社区活力提升，还将从提升租赁住房品质、影响租赁住房供应、规范保障性租赁住房建设、促进租购并举四方面对住房租赁市场产生直接影响，为城市居住环境树立新标杆。

商务部等九部门发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》

近日，商务部联合文化和旅游部、公安部、市场监管总局等九部门正式发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》（发文日期为 2025 年 9 月 30 日，发布文号商服贸函 2025 年第 623 号），该意见旨在全面提升住宿业服务品质与综合竞争力，推动行业向品质化、智慧化、融合化、绿色化、国际化方向发展，为扩大内需、提振消费注入新动力。意见从培育经营主体（加强品牌建设、推动改造升级、提升国际化水平）、扩大品质供给（推动业态场景创新、加快智慧化转型、提升涉外接待能力）、加快绿色发展（推动低碳环保发展、加快饭店绿色化建设）、优化发展环境（规范市场秩序、优化监管方式、完善标准体系）、强化要素支撑（增强用地规划、加强金融支持、加强技能培训、强化人才培育）、夯实工作基础（完善统计监测体系、加强安全生产管理）六大维度提出具体举措，明确各部门职责分工。2025 年 10 月 24 日，URI 研究中心在上海发布相关解读，指出该意见回应了住宿业新发展阶段的机遇与挑战，为行业从规模扩张转向质量提升提供路径，并给出不同区域住宿业投资布局建议，同时提及上海杨浦引入格诗庭酒店及服务公寓旗舰项目等案例，强调投资者需结合政策导向调整策略以把握发展先机。

城市热点

Cities

上海：首批“商改住”项目落地，苏河美欣公寓揭牌启用

近日，上海市黄浦区“商改住”更新政策首批落地项目——苏河美欣公寓正式揭牌，由美欣大厦写字楼改造而成，为人才安居与城市更新树立标杆。该公寓总占地2843平方米，共23层，从地下到地上功能互补。居住区域6至22层规划230套多元户型公寓，支持公积金付租，长租为主。其位于苏州河畔，见证上海工商发展。在“商改住”政策指引下，申能集团与黄浦区金外滩集团合作，让转型后的公寓契合区域定位，实现经济与社会效益统一。

成都：锦江区、高新西区推出798套保租房，今日起开始登记

10月20日，成都锦江区锦邻公寓・幸福梅林店与高新西区西芯汇城两个保障性租赁住房项目，共推出798套（间）房源，并于当日开启登记。锦邻公寓・幸福梅林店位于锦江区喜树街与木棉巷交叉口西北，2号楼推出约298套房源，涵盖标间、套一、套二，全屋精装。西芯汇城位于高新西区天瑞路99号，本次配租500套，含套一、套二。房源精装交付，配备独立阳台、厨卫及品牌家具家电，均可拎包入住。

郑州：今年第四批保障性租赁住房落地，焕新精装187间！

近日，郑州市第四批保障性租赁住房将通过 “郑好办” APP“郑好住・保租房” 模块上线配租，此次共推出 88 套（187 间）房源，分布在二七区、中原区等六个辖区，由郑州城发安居有限公司运营。房源为精装修、民用水电，家具家电齐全可拎包入住，申请人需满足辖区内无自有住房等条件，配租全流程线上完成，官方提供政策咨询及看房预约电话，并提示切勿轻信代办收费谣言。

行业动态

Maket

合肥安居·承寓-世界城社区即将开业！

2025 年 10 月 20 日，合肥包河区包河工业园核心区、5 号线花园大道站地铁口旁的承寓・世界城社区即将盛大开业，这是合肥安居集团打造的国企租赁社区，近地铁且临近骆岗中央公园，提供 48~115㎡全明户型，家具家电齐全可拎包即住，民水民电通燃气且无中介费，还有限时钜惠，为城市新青年、新市民提供便捷高品质的租住选择。

广电城市服务长租公寓品牌“迹寓”首店开业

近日，广电城市服务旗下全新长租公寓品牌“迹寓”的首个旗舰项目——“迹寓·智谷”，在天河区智慧城核心区域举行开业仪式。“迹寓·智谷”公寓坐落于广州科技创新轴的核心节点——天河智谷，定位为中高端品质长租公寓，旨在为都市青年及科技创新人才提供一个集安全、舒适、社交与品质于一体的理想栖居。项目依托国企自持物业优势，围绕“智能化+公寓式服务”双核驱动，一方面以全流程智能系统智慧赋能，让生活一触即达;另一方面以酒店式管家服务，打造“有温度的标准化”服务体验。后续将配备健身房、疗愈中心等放松身心空间，定期举办电影夜、节日派对等丰富社区活动。

漫柏人才社区：以多元服务与共创文化，点亮青年城市生活

漫柏人才社区为年轻人打造了包容且赋能的居住空间，通过兴趣驱动的精准社交与共创式社区文化、涵盖 20 项免费服务的全方位保障与智能化管理、产教融合的成长型链结平台及灵活共享空间，帮助青年实现从 “社恐” 到 “社牛”、从 “生产力” 到 “生活家”、从 “初出茅庐” 到 “出类拔萃” 的转变，让 “从容生活” 成为日常，重塑了青年与城市、生活及自我的关系。

权威再认证 | URI城市租住荣膺核心期刊编委单位称号

2025 年 10 月 20 日，国家核心期刊《城市开发》正式授予 URI 城市租住学会编委单位称号，这标志着该学会在住房租赁行业研究、标准建设、实践创新等领域的专业实力与行业影响力获得国家级专业平台认可。未来 URI 将履行编委职责，参与行业选题策划与研究、提供实践参考，同时加强跨圈合作探索行业发展新路径；《城市开发》创刊于 1982 年，是覆盖政府部门、行业协会、企业及研究机构等多类受众的权威专业期刊，兼具政策性、专业性与实用性。

城家|瑞贝庭学术论文获国家级期刊刊发-《瑞贝庭公寓酒店实现存量建筑功能与品质跃升》作者庄松成

2025 年 10 月，《建筑》期刊刊发相关研究，华住集团旗下城家公司在城市化存量优化背景下，针对全国重点城市商办类闲置物业规模超 3.2 亿 m² 与新市民、青年人高品质租赁住房需求不足的矛盾，采用 “旧楼改造 + 多元业态融合” 模式，将上海普陀区光新板块的闲置办公楼改造为苏河瑞贝庭公寓酒店，将北京朝阳区使馆区的传统公寓升级为城家公寓酒店，通过空间重构、智能化应用、绿色技术融入等实现存量资产价值跃升与居住品质升级，其数字化赋能的全链条运营经验具备可复制性，还为行业提供了存量资产转化为 “好房子” 的对策建议。

首开股份新设天津首开津泰置业有限公司

10月23日，首开股份在天津设立全资置业子公司天津首开津泰置业有限公司，布局华北地产开发运营。根据公开资料整理，新公司经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁及商业综合体管理服务，由首开股份100%持股。

URI游学 | 中国高端服务公寓酒店研学:4天3晚双城游记

2025 年 10 月 23 日，URI 研究中心（位于上海）在其 “URI 城市租住” 公众号发布中国高端服务公寓酒店研学活动信息，此次研学为 4 天 3 晚双城游（10 月 29 日 - 11 月 1 日），目的地为重庆和成都，且仅面向已合作企业，不支持对外定制。行程中，参与者将乘全程商务车，先后入住重庆壹棠酒店公寓（旗舰店，享 URI 内部协议价）、成都瑞贝庭公寓酒店（旗舰店，含早餐）、憬黎酒店及服务公寓（成都首店）并体验；考察项目涵盖重庆两江知寓（国企保障性租赁住房平台）、重庆盛捷茶园服务公寓与茶园馨乐庭连心酒店（均为新加坡雅诗阁集团旗下）、重庆鹿客工厂，成都瑞贝庭公寓酒店（王府井店，城家旗下中高端品牌）、憬黎酒店及服务公寓（成都首店，锦江与雅诗阁合资品牌，还将举办交流座谈会与服务式公寓培训会，邀请成都市房地产经纪行业协会参会，陈昊专家分享《中国服务式公寓酒店的市场机遇》）、轨道寓见双凤桥店（成都轨道集团打造的 TOD 模式保障性租赁住房标杆项目），期间还安排相应餐饮；同时，文中介绍了两江知寓、城家、成都 TOD 轨道交通、成都市房地产经纪协会、锦诗庭酒店管理公司、重庆壹棠酒店公寓等相关企业及项目背景，提及 URI 城市租住深耕住房租赁 15 年的行业资源与过往案例，以及本次游学的最终解释权归属 URI 城市租住学会。

金融资讯

Financial

招商基金蛇口租赁住房REIT约2.39亿基金份额10月23日解除限售

10月21日，招商基金管理有限公司发布公告，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商基金蛇口租赁住房REIT”）的基金份额解除限售。公告显示，根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》等有关法律法规，基金招募说明书及其更新、签署的战略配售协议及《招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金份额限售公告》的规定，招商基金蛇口租赁住房REIT部分战略配售份额自基金上市之日（2024年10月23日）起锁定12个月，将于2025年10月23日解除限售。本次解除限售份额为239,150,000份，占基金全部基金份额的47.83%。本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的基金流通份额为135,850,000份，占基金全部基金份额的27.17%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为375,000,000份，占本基金全部基金份额的75.00%。

华夏幸福债务重组金额累计逾1900亿元

近日，华夏幸福公告披露债务重组进展。截至9月30日，其金融债务通过签约等实现重组金额约1926.69亿元，含境内外债券重组及减免利息等。同期，累计未偿债务240.07亿元，9月新增涉案金额 7.82亿元。公司持续推进债务重组，探索转型路径，10月1日还拟出售资产回笼资金7455.94万元，预计获利约867.81万元。

发布于：上海市

配查网提示：文章来自网络，不代表本站观点。